Yatırım Amaçlı Konut Sahiplerine Yüksek Vergiler Geliyor: Konut sahiplerini yakından ilgilendiren yeni bir emlak vergisi düzenlemesinin önümüzdeki günlerde TBMM’ye sunulması bekleniyor. Bu düzenleme ile özellikle birden fazla evi olanlar ve yatırım amaçlı ev alıp satanlar için emlak vergisi oranlarının ciddi şekilde artırılması planlanıyor. Ayrıca, tapu harcı yükünün de ağırlaşacağı öngörülüyor.

Mevcut Durum ve Beklenen Değişiklikler: Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek ve ekibinin üzerinde çalıştığı vergi reformu şekillenmeye başladı. Halihazırda evini ilk 5 yıl elinde tutanlara sağlanan vergi istisnasının kaldırılması bekleniyor. Bu, konut yatırımcılarının daha fazla vergi ödemesini sağlayacak.

Konut Fiyatlarında Artış Endişesi: Yeni düzenlemeler kapsamında, konut satışlarında vergilerin piyasa bedelleri üzerinden hesaplanacağı belirtiliyor. Bu durum hem konut satanlar hem de konut alanlar için yüksek vergiler anlamına gelebilir. Ayrıca, bu düzenlemelerin konut fiyatlarında yeni bir zam dalgasına yol açmasından endişe ediliyor. Düzenlemeler, yasa çıktıktan sonraki satışlara uygulanacak.

Vergi İstisnasının Kaldırılması: Mevcut düzenlemeye göre, satın alınan konut 5 yıl elde tutulduktan sonra satılırsa vergi ödenmiyor. Ancak, yeni düzenleme ile bu 5 yıl istisnasının kaldırılması bekleniyor. Böylece, konut satıldığında değer artış kazancı hesaplanarak vergisi alınacak, bu süre 5 yıl, 10 yıl hatta 50 yıl bile geçse değişmeyecek.

Gerçek Değer Üzerinden Vergilendirme: Taslak düzenleme ile belediyeden alınan ve gerçek değerin altında kalan rayiç bedel uygulamasının kaldırılacağı ifade ediliyor. Konutların güncel piyasa değeri esas alınacak ve bu değerler ekspertiz raporlarıyla belirlenecek. Güncel fiyatlara geçiş, konut satanlara ağır vergi yükü getirirken, alıcı ve satıcıdan alınan yüzde 2’şerlik tapu harcında da artışa neden olabilir. Kayıt dışılığı önlemek için tapu harcının düşürülmesi de görüşülüyor.

Birden Fazla Evi Olanlar İçin Artan Vergi Yükü: Taslak düzenleme ile birden fazla evi olanlardan daha yüksek oranlarda Emlak Vergisi alınması planlanıyor. Örneğin, iki evi olan bir kişi birinci evi için 5 bin lira vergi öderken, ikinci evi için 7 bin 500 veya 10 bin lira ödemek zorunda kalabilir. Tapu harcı tutarları da birden fazla evi olanlar için katlamalı olarak artabilir.